國際觀光復甦帶動 房東出租北市店面附帶「漲租條款」

房產業者預估，今年國際觀光人次有機會回到疫情前的5至6成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕看好此波國際觀光復甦商機，店面房東訂約時附帶「漲租條款」，尤其是中、大型的長租約店面，以西門町為例，疫後至少出現5筆店租實價登錄的備註欄載明未來「漲租」細節，其中4筆為今年店租單價前10高的承租實價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流。

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西門町今年前10高店租單價 4筆有漲租條款

統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬元，第2至4年月租120萬元，第5至7年月租126萬元，第8至10年月租132萬元。

另外，西門町今年前10高單價的租賃案，也有4筆訂有漲租條款，包括成都路三號店面，第1至2年含稅月租金25萬元，第3至4年月租上漲到25.75萬元，第5年月租漲至26萬5225元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，店租大概是疫情前的4至5折，現在回到疫情前的6至7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8至9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

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