房貸餘額續創新高 建築貸款餘額近5年首見衰退

中央銀行公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額為9兆9321億元，續創新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕房市兩樣情！中央銀行公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額為9兆9321億元，續創新高；建築貸款（土建融）餘額3兆2350億元，則是2019年3月以來首度出現衰退，較上月減少8.41億元，相較於房貸市場熱呼呼，土建融依舊冷颼颼，建商看房市後市仍然保守。

根據央行統計，11月房貸餘額9兆9321億元，續創新高，且年增率6.56%，已經連6升。

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房貸市場轉熱，央行官員表示，主要有三大因素支撐，第一，8月以來上路的新青安貸款，因利率較為優惠，民眾申貸踴躍，11月房貸餘額月增923億元中就有403億元來自青安貸款。

另外，年底向來為民眾購屋買房旺季，加上兩年前核發建照，幾大重劃區的交屋潮湧現，遂帶動整體房貸市場增速加快。

不過房貸市場轉熱，對建商而言卻是另外一種感受。根據央行統計，11月土建融貸款餘額3兆2350億元，月減8.41億元，為2019年3月以來首見衰退，年增率4.91%，則創下2018年4月以來新低。

土建融市場冷颼颼，央行官員說，主要是政府健全房市方案各項措施持續發酵，包括央行五次信用管制措施，限制建商融資成數；建商成本如建材、工料等仍持續上揚，使建商對房市景氣看法仍然保守。

官員表示，這一波房貸市場增溫主要是受到新青安貸款加持，但是對建商而言，新青安政策僅3年，建商一個建案完成至少也是3年後，根本趕不上。且對建商而言，即使有新案要開工，也沒必要趕在年底前，因此，也導致房貸與土建融市場的兩樣情。

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