國際10大投行和券商預測 2024年中國房市持續低迷

高盛、摩根士丹利等全球10大投資銀行和券商認為，2024年中國房地產市場將持續低迷，進而拖累經濟成長。（法新社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據《彭博》報導，高盛、摩根士丹利、瑞銀等全球10大投資銀行和券商認為，2024年中國房地產市場將持續低迷，進而拖累經濟成長，凸顯中國當局穩樓市的努力仍不足以扭轉房市頹勢。

如果這些投行和券商的預測是正確的，意味了中國房地產建設將出現連續3年萎縮，創史上最長紀錄。中國國家統計局公布的數據顯示，今年前11個月，中國房地產投資年跌8%，2022年全年則下跌8.4%。

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儘管中國政府推出的穩樓市措施主要在刺激住房需求，但多項數據顯示，中國房市的低迷尚未結束，長期的低迷意味著該行業作為商品和服務需求驅動力的作用已經減弱。彭博經濟研究估計，房地產相關需求目前約佔中國GDP（國內生產總值）的20%，低於2018年的24%。

以閃輝為首的高盛經濟學家做出最悲觀的預測，預計中國2024年房地產固定資產投資將出現雙位數字萎縮，房市持續低迷將使中國實質GDP成長減少1個百分點。摩根士丹利和瑞銀則分別預計房地產投資將下跌 7%、5%。招商銀行也預計，中國2024年房地產投資將下降 7%。

中信證券分析師明明（Ming Ming）等表示，對中國房市悲觀的主因在於，2023年房地產新建案大幅下降，顯示已竣工建案的面積仍有下降的空間；另1原因是房地產銷售下降，這使得開發商推新建案的動力減弱。高盛和瑞銀都預期中國2024年房地產銷售量將下降 5%。

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