恆大破產顯示中國地產「殭屍化」 債務多數滯留中國

中國恆大集團向美國法院聲請破產保護，事實上其多數債務是在中國。（路透資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞指出，中國恆大集團在紐約聲請破產保護，顯示中國房地產開發商「殭屍化」的共同問題，亦即負債累累的公司只能讓工程爛尾一途，同時也凸顯，中國開發商奠基在房地產價格走高的成長時代已經過去。

報導說，截至2022年底，恆大總負債2.437兆人民幣，其中佔最大比例的是應支付給營建公司與其他業務夥伴的帳款，總額約1兆人民幣。但這不僅是財務虧損的問題，曾為中國第2大地產商的恆大，去年結束時，共面臨1519件官司，價值達3950億人民幣，其中許多案件要求支付拖欠的營建與材料費用。由於流動性緊縮，使建案無法推進，進而使恆大無法向購屋者交屋。

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報導指出，在恆大2.437兆人民幣的債務中，事實上外幣計價的債券只屬一部分，恆大稱，其多數的住宅與投資性房產業務都在中國，意指其在美國的資產有限。另外，在其6120億人民幣的有息債務中，27.3%為美元與港元計價，亦即恆大多數的債務仍在中國。

恆大只是中國負債累累的眾多地產開發商之一，儘管中國人民銀行近期坦承一些房企深陷財務危機，強調將採取行動，化解與防範風險，但北京仍不願採取嚴厲措施，比如法院主導的清算，來處理陷入困境的企業，因憂心將對相關企業夥伴造成負面衝擊，導致社會動盪。

7月間，中國人行黨委書記郭樹清卸任。他因提出「三道紅線」，嚴格限制地產開發商融資規模而著稱，而此舉背後顯示，習近平政府將中國的經濟穩定置於首位，因此仍不願大刀闊斧進行結構性改革。

報導說，因無法支付建築成本而使建案停擺的「殭屍化」是中國建商共同的問題。該問題正阻礙消費者購房意願，進而加劇房屋銷售的疲軟。

如今中國人口開始減少，許多專家預測，住屋需求不太可能長期復甦。中國地產開發商陸續公佈鉅額虧損的財報。中國最大民營房企碧桂園預計今年上半年恐淨虧損450億至550億人民幣。

另一在香港掛牌的房地產開發商Soho中國18日公佈財報，今年上半年其淨利暴跌93%，營收年減8%。中國開發商的「殭屍化」將使不良貸款激增，並迫使中國人未來付出更高代價。

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