「平均地權條例」修正案上路後 預售屋換約將走入歷史

「平均地權條例」修正案三讀通過，民進黨立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案三讀通過，房產業者認為，在新法上路前，短期會出現一波預售屋換約潮，而對房市的長期影響則是買氣將以自住需求為主，此外，私法人購屋許可制將會澆熄豪宅買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當前房市已經進入修正階段，投機買盤也早已退場，即便該修正案未來上路，對於買氣低迷的房市衝擊有限，且預售禁止換約也已經討論1年時間，動作快的的投資客也早就出場，加上多數區域房價漲很多，未來應是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。

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修法醞釀期1年 投資客早出場

根據實價揭露的資料顯示，2021年7月預售揭露的實價資料，包括桃園、新竹、台南與高雄市，預售屋每坪中位單價都還在2字頭，不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭，尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材，房價大漲跡象明顯，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。

至於，私法人購置住宅採許可制部分，對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊，因為過去豪宅買氣來自兩股力量支撐，一個是本土資金，另一個則是海外回流資金，一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛，勢必會影響這些族群的購屋意願。

曾敬德指出，當前房市早已反映預售禁止換約的利空，不過信心面的影響還須觀察，一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀，那麼對於房市還是會有一定干擾。

「平均地權條例」修正案三讀通過，房產業者認為，在新法上路前，短期會出現一波預售屋換約潮。（記者徐義平攝） 

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