擴大租屋市場供給 國產署啟動包租新制

為擴大租屋市場供給，財政部國產署啟動國有房地包租新制，將閒置國有非公用房地標租給包租業者，再由業者轉租，首批標案預計年底釋出。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產署表示，配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道，啟動國有房地包租新制，將閒置的國有非公用房地標租給包租業者，再由業者轉租，以擴大租屋市場供給。國產署指出，目前六都盤點約600戶潛在標的，未來包租業者轉租給民眾，租金有機會低於市價，首批標案預計年底釋出。

國產署表示，該署經管的國有非公用房屋數量龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，而租賃條例規範的租賃住宅包租制度屬整體住宅政策一環，經多次會商內政部等機關建立包租機制，以數戶國有房地為1標辦理標租，為提升包租業投標意願，以逕予出租的年租金為競標底價，即土地申報地價的5%、房屋當期課稅現值10%，並以有效投標單的投標金額最高者為得標人。

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不過，基於國有房屋屋況不一且零星分散，包租業須先修繕房屋，以交付次承租人合於居住使用的租賃住宅，並執行租賃住宅管理業務考量，這項新制與國有非公用房地一般標租條件差異重點如下：1.公告標租2次無人投標，標租機關得視需要於前次底價10%範圍內酌減底價重新辦理標租，並以酌減1次為限。2. 年租金依包租業得標的年租金計收，於租賃期間不予調整，且包租業得於租期屆滿前申請續租，經標租機關同意，得按原租約約定條件及租金換約續租，並以1次為限。

國產署說示，國有房地標租給包租業經營，適用租賃條例相關規定，限供包租業轉租與次承租人（限自然人）居住使用，包租業與次承租人簽訂轉租契約時，應依規定向次承租人提供標租機關出具的轉租同意書等文件，並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。

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